Наши заслуги

Знак соответствия стандартам риэлторских услуг Российской Гильдии Риэлторов Знак соответствия стандартам риэлторских услуг Российской Гильдии Риэлторов

Посмотреть наши награды
Посмотреть наш коллектив

Оценка стоимости:

Информация об оценочной деятельности и оценщиках

Наши партнеры

Сбербанк России Банк ВТБ 24 Банк Возраждение Связьбанк Росбанк Форабанк

Ипотека нашего времени

Кредитование недвижимости, в том числе и ипотека постепенно оживают. Этот факт уже несколько месяцев не вызывает сомнения ни у специалистов, ни – главное – у самих клиентов. Снижаются проценты по кредитам, выходят на рынок новые кредитные программы, растет спрос. Конечно, сегодняшняя ситуация не идет ни в какое сравнение с ситуацией 2007 – первой половины 2008 года, но тенденция оживления ипотеки определенно прослеживается. Сейчас всем участникам рынка недвижимости необходимо научиться жить по новым правилам, где определяющими факторами становятся даже не сами деньги, а точность, своевременность информации и максимальное доверие.

До кризиса, по общим данным, 70 % сделок с недвижимостью совершалось с привлечением ипотечных кредитов. В кризис количество покупателей, готовых взять ипотеку или кредит, снизилось в разы, да и банки практически заморозили программы кредитования. За последние месяцы ипотека заметно оживилась. По данным АН «Элитный квартал», сейчас, пожалуй, каждая третья сделка происходит с участием кредитных средств, в том числе ипотеки, однако такая тенденция сформировалась буквально за последние 3-4 месяца. Подтверждением этой тенденции является и увеличение количества заявок на оценку недвижимости для получения кредита, отмеченное оценочными компаниями. По прогнозу АИЖК , в этом году будет выдано ипотечных кредитов вдвое больше по сравнению с 2009 годом, - озвучивает цифры исполнительный дирек- тор ООО «Адалин-ЭКСО », оценщик Ольга Афанасьева.

Рост активности банков, предлагающих кредитование недвижимости, повлиял на ситуацию на рынке недвижимости. Очевидна и тенденция роста потенциально платежеспособного спроса на жилье, что в свою очередь влияет на стабилизацию цен предложения. За последние 3-4 месяца стоимость жилья не только перестала падать, но и незначительно возросла. По данным аналитического центра Ярославской Региональной гильдии профессиональных риелторов, средневзвешенная цена предложения на жилую недвижимость в марте 2010 года составила 41731 рублей за 1 квадратный метр. Дальнейший рост цен на жи- лье может подстегнуть и произошедшее за период кризиса снижение темпов строительства нового жилья.

Мнение эксперта

Ольга Афанасьева
исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО»

Стабилизация рынка на ценовом уровне в ~41000-42000 рублей за квадратный метр вполне понятна. Рост в 2008 году был связан с доступностью ипотечного кредитования, а также носил спекулятивный инвестиционный характер. Следовательно, когда финансовый кризис удалил с рынка недвижимости почти всех инвестиционных покупателей и сделал практически недоступным ипотечное креди- тование, ситуация быстро вернулась к исход- ной. После бурного роста в 2008 году цены в 2009 году достигли уровня 2007 года. Рынок недвижимости развернулся, и стоимость квадратного метра всего за полгода скорректировалась до уровня стабильности, с которой она и начинала рост. Уровень средних цен в марте 2010 года меньше на 20,48% относительно декабря 2008 года. И если сейчас предложение и спрос на рынке недвижимости будет хотя бы примерно со- ответствовать периоду 2007 года, то рынок сможет оставаться в равновесии продолжи- тельное время.

Однако возродившееся кредитование недвижимости во многом уже не то, что было до кризиса и вряд ли скоро вернется к прежнему состоянию. Это касается и условий кредитования, и более жестких требований к заемщикам, и довольно высоких ставок по кредитам.

По сравнению с докризисной ситуацией изменились условия банков к соотношению кредитных и собственных средств клиента на покупку жилья. Если раньше минимальная сумма первоначального взноса (собственных средств заемщика) могла составлять 10 %, то сейчас большая часть предложений предусматривает наличие у заемщика собственных средств в размере, не менее 30 % стоимости приобретаемого жилья. Начальник отдела ипо- течного кредитования АН «Капитал» Оксана Потехина отметила, что банки сейчас кредитуют 70 – 80 % от стоимости жилья. Чаще всего первоначальным взносом является продаваемая квартира. Сделки без первоначального взноса практически не встречаются или отличаются крайне высокими процентными ставками.

По мнению начальника отдела ипотечного кредитования АН «Капитал» Оксаны Потехиной, основная категория заемщиков – это служащие и рабочие с официаль- ным доходом от 20 000 руб., которые берут ипотечный кредит от 500 000 до 1 500 000 руб. сроком на 15 – 20 лет. Условный портрет заемщика дополняет начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина, которая выделяет 3 группы заемщиков:

  1. Материально обеспеченные граждане, приобретающие новое и элитное жилье с целью проживания или вложения денег и использующие небольшую сумму кредита. Такие покупатели стараются успеть воспользоваться благоприятной для покупки ситуацией, когда цены уже перестали па- дать, но еще не слишком выросли.
  2. Люди со средним устойчивым доходом, улучшающие за счет кредитных средств свои жилищные условия.
  3. Участники социальных программ, привлекающие заемные средства, чтобы реализовать получение какой-либо субсидии или выплат по сертификатам, обычно приобретают более дешевое жилье, хотя здесь все зависит от уровня достатка у отдельно взятого заемщика.

Не в самом лучшем положении, как ни странно, оказалась такая группа заемщиков, как собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели и даже руководители организаций. Казалось бы, самые «завидные» клиенты отнесены многими банками в группу особого риска. В настоящее время получить кредит на недвижимость наемному работнику проще, чем хозяевам бизнеса, – делает неожиданный вы- вод Ольга Садина ( АН «Элитный квартал»).

Что касается приобретаемых в кредит объектов, то, по мнению Оксаны Потехиной, на данный момент посредством ипо- течного кредитования в основном приобретаются квартиры на вторичном рынке жилья. Большим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры. Развивая эту мысль, начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина заявила, что особой популярностью в последнее время пользуются покупки в ипотеку 1-2-комнатных квартир, обычно недорогих, с целью сразу направить на погашение ипотечного кредита средства материнского капитала или иных сертификатов.Что касается самих программ кредитования, то, по сравнению с докризисной ситуацией текущая пока выглядит менее радостной и привлекательной. С началом кризиса практически прекратилось кредитование новостроек. Если и были редкие предложения такого кредитования, то только при условии залога существующей недвижимости. Однако, как отметила Ольга Садина ( АН «Элитный квартал»), такой вариант мало кому из клиентов подходил. Желая улучшить свои жилищные условия и не имея на это достаточных средств, люди, в первую очередь, рассматривают возможность использовать для покупки нового объекта деньги от продажи старой квартиры. Сейчас появились единичные предложения по кредитованию новостроек без залога существующей квартиры. Эксперты считают, что это очень интересный для клиентов кредитный продукт, который, кроме того, может способствовать и улучшению ситуации на рынке строительства жилья.

С началом кризиса ушли с рынка многие существовавшие кредитные программы: кредитование под залог существующей недвижимости без подтверждения целевого использования средств, кредитование коммерческой недвижимости, кредиты на приобретение загородной недвижимости, на ремонт, строительство, благоустройство, кредит для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита и т.д. По информации АН «Элитный квартал», сейчас эти программы постепенно возвращаются и могут быть вполне привлекательны для клиентов. Однако не все заявленные банками подобные программы в действительности реально работают.

Изменились и многие другие условия кредитования недвижимости. Одним из основных, явилось изменение процентных ставок по кредитам. Как отметила Оксана Потехина (АН «Капитал»), банки пошли на уменьшение процентных ставок по ипотеке, отменили или снизили комиссии за рассмотрение заявок. Эту тему продолжила Ольга Садина ( АН «Элитный квартал»): «Банки активно рекламируют каждое очередное снижение, однако, клиент должен учесть при сравнении именно эффективную процентную ставку (полную стоимость кредита), включающую все расходы, комиссии и т.д.».

Одно из наиболее существенных препятствий при получения кредита, по мнению риелторов, это более жесткие, по сравнению с докризисными, требования банков при подтверждении доходов заемщиков. Как отметила Ольга Садина, большинство банков требуют форму 2-НДФЛ и не принимают справки о доходах по упрощенной форме банка, не учитывают про- чие доходы. В большинстве банков существуют особые требования к документам, предоставляемым собственниками бизнеса, индивидуальными предпринимателями и даже клиентами, занимающими должности руководителя организации. Здесь, помимо справки о доходах, необходимо предоставить дополнительные документы, например, для руководителей – копии Устава организации, а для ИП и собственников бизнеса - еще и документы, подтверждающие результаты финансово-хозяйственной деятельности их фирмы. - Приходится сталкиваться с ситуациями, когда официальная зарплата клиента меньше реальной, которую он получает. Кроме того, клиент должен иметь постоянную работу со стажем не менее шести месяцев. Часто складывается ситуация, что люди по своим доходам могут позволить себе взять ипотеку, а подтверждение дохода является проблемой, – заключает Оксана Потехина. Некоторые банки, однако, более лояльны в вопросе подтверждения доходов заемщика.

Мнение эксперта

Оксана Потехина
начальник отдела ипотечного кредитования АН «Капитал»

В нынешней ситуации банки ищут новые возможности для привлечения клиентов, причем каждый делает это по-своему. Банки начали предлагать новые кредитные программы, уменьшать сроки рассмотрения заявок, организовывать расчеты с использованием банковских ячеек. В некоторых банках появилась возможность взять ипотеку без поручителя, что существенно увеличивает количество клиентов. Не во всех банках деньги получают в день сделки, в отдельных кредитных организациях средства поступают на счет продавца через 5 дней после получения свидетельства о государственной регистрации. Это очень важный момент, который надо учитывать при выборе кредитной программы. Плюсом является также то, что, находясь в Ярославле, клиент может приобрести недвижимость в любом регионе России, в котором присутствует филиал банка, предоставляющего кредит.

 

 

Мнение эксперта

Ольга Садина
начальник отдела продаж АН «Элитный квартал»

Изменились многие существенные условия кредитования. Прежде всего - сроки выдачи кредитных средств. До кризиса несложно было найти банк, который выдавал кредитные деньги в день заключения договора купли- продажи. Сейчас в основном банки готовы выдать деньги после государственной регистрации сделки и залога, т.е. не ранее, чем через 5 дней после подписания договора купли-продажи. Одна из проблем - чисто психологического характера, когда продавец не получает денег сразу и опасается, получит ли их вообще, успешно решается организацией расчетов через банковскую ячейку. Но бывают ситуации, когда продавец одновременно покупает себе новую квартиру, за которую ему тоже нужно платить. И такая цепочка может состоять из нескольких звеньев. В итоге деньги приходится ждать последнему в этой цепочке продавцу. Решить эту проблему не всегда получается. Банки, предлагающие выдать кредит до государственной регистрации, в таких ситуациях оказываются в более выгодном положении и привлекательней для клиентов.

Сроки рассмотрения заявки и согласования кредита пока тоже далеки от докризисных. Увеличился комплект предоставляемых документов на заемщика и объект недвижимости, которые банку необходимо рассмотреть. Ужесточилась процедура проверки документов и одобрения кредита. Банки стремятся минимизировать сроки рассмотрения заявок, однако реально рассчитывать на это при планировании сделки покупки, особенно с внесением аванса или задатка, не стоит.

Важным условием кредитного договора является и возможность досрочного погашения кредита. До кризиса было достаточно много предложений, позволяющих досрочно погасить кредит с первого дня без штрафных санкций (либо с некоторыми ограничениями по минимальной сумме досрочного платежа). Сейчас, как правило, устанавливается мораторий на досрочное погашение в течение шести месяцев.

Вообще, стоит отдельно отметить проблему дополнительных расходов при покупке квартиры с использованием кредитных средств. Большей частью они не изменились, по сравнению с докризисной ситуацией, но появились новые, которых раньше можно было избежать: оплата за банковскую ячейку, расходы по обязательной оценке объекта недвижимости. Как и прежде, клиент понесет расходы по страхованию, однако их объем может быть разным: одни банки требуют только страхования недвижимости, другие - дополнительно титульное страхование, страхование жизни и здоровья заемщика. Дополнительные расходы клиента будут разными.

Некоторые особенности кредитных программ вкупе с частными ситуациями конкретных покупателя и продавца создают некоторые трудности. По мнению Ольги Садиной (АН «Элитный квартал»), стереотипы, сложившиеся у продавцов, зачастую ставят покупателей с кредитом в невыгодную ситуацию, по сравнению с покупателями с «живыми деньгами». Причин тому много: продавцу придется ждать, пока покупатель подготовит для банка документы по приобретаемой квартире и она будет одобрена; деньги он получит, скорее всего, не в день сделки; потребуется оформление дополнительных документов ( кадастровый паспорт, выписки из УГПТИ, ЕГРП, свидетельство о праве собственности и т.д.). Определенные проблемы возникают, если приобретаемая квартира находилась в собственности продавца менее трех лет. Большая часть проблем решается, если грамотно и со знанием дела подойти к процессу покупки недвижимости с использованием кредитных средств. Кроме того, чем больше подобных сделок будет совершаться, тем скорее все необходимые процедуры станут привычными для всех участников рынка.

По средник? Нет, помощник!

Прошли те времена, когда ри- елторские компании счита- лись только посредниками в операциях с недвижимостью. Безусловно, когда рынок оп- ределяют линейные схемы «сдать-снять», «купить-продать», так и происходит. Но покупка квартиры с ипотекой не столько сложный, сколько многоступенчатый процесс. Залогом успеха в нем является учет многочисленных нюансов и минимизация ошибок на каждом этапе. Закономерно, что большинство потенциальных покупателей стремятся поручить эту работу профессионалам и обращаются к риелторам.

Можно сказать, что за последние несколько лет взаимодействие банков и агентств недвижимости шагнуло далеко вперед и продолжает развиваться. Выгоду от этого получают, прежде всего, сами клиенты, так как процесс получения кредита на недвижимость и ее подбор и покупка очень тесно связаны.

Если раньше сотрудники агентств сами собирали информацию об условиях кредитования в том или ином банке, то сейчас банки активно выходят на агентства недвижимости, снабжают их информацией, организуют для риелторов специальные обучающие семинары, информационные встречи, подготавливают пакеты материалов, предоставляют информацию о специальных предложениях и акциях, – рассказывает начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина.

Таким образом, агентство недвижимости имеет возможность оперативно и качественно обслуживать клиента.

И банк и риелторская компания заинтересованы, чтобы процесс оформления ипотеки, одобрения заемщика и квартиры не только были максимально комфортными, но и не вызвали никаких негативных последствий для каждой из сторон. Банку выгодно получить более полную и объективную информацию о клиенте и его ситуации, об объекте недвижимости, который будет приобретаться. С другой стороны, для клиентов, обратившихся по рекомендации агентства недвижимости, банки часто ускоряют сроки рассмотрения заявок, идут на разумные компромиссы, есть и другие преимущества. Оксана Потехина продолжает мысль о сотрудничестве банков и риелторов: Сейчас банки сами очень активно предлагают сотрудничество АН, т.к. понимают, что мы находимся ближе к клиенту.

Работа риелтора с клиентом, желающим приобрести недвижимость с использованием кредитных средств, строится в зависимости от того, на каком этапе этого процесса клиент обратился в агентство недвижимости. Сегодня специалисты выделяют 3 исходных варианта развития событий, каждый из которых имеет как свои плюсы, так и минусы. Эти варианты определяют и объем услуг, предоставляемых клиенту риелторской компании.

Вариант №1. Клиент, уже самостоя- тельно выбрав банк и имея одобрение суммы кредита, обращается в агентство для подбора недвижимости и заключения договора купли-продажи. С одной сторо- ны, это, казалось бы, упрощает задачу для риелтора. С другой стороны, клиент и ри- елтор оказываются поставленными в жест- кие условия, предусмотренные выбранной кредитной программой. Например, как за- мечает Ольга Садина, одобрение кредита ограничено временным промежутком, как правило, это 3-6 месяцев. Казалось бы, до- статочный срок для подбора подходящей клиенту квартиры. Но объект еще дол- жен соответствовать требованиям бан- ка, а вариант его покупки в кредит устра- ивать продавца, что по ряду причин быва- ет не всегда.

В принципе, такой вариант работы впол- не возможен. Естественно, что ответствен- ность за правильность выбора банка, кре- дитной программы и все вытекающие рас- ходы в этом случае лежат на клиенте.

Вариант №2. Клиент подобрал жилье, но не имеет одобренного ипотечного кредита. Такой вариант, по мнению риелторов, менее эффективный и довольно рискованный, т.к. потребуется время на выбор программы кредитования, сбор документов и одобрение кредита, а в случае, если клиент внесет аванс или задаток за приобретаемую квартиру и там установлены жесткие сроки сделки, возникает угроза потерять эти деньги, не уложившись в оговоренные сроки или получив отказ в получении кредита. Кроме того, не редки случаи, когда продавец продолжает показывать объект другим претендентам даже после внесения аванса.

По словам Ольги Садиной, грамотный риелтор должен объяснить клиенту, какие риски возникают у него при таких действиях или, как минимум, прописать в предварительном договоре купли-продажи такие условия, которые позволили бы ему не потерять деньги в качестве штрафных санкций

Вариант №3. Клиент принял решение о покупке квартиры с использованием кредита и обратился в агентство недвижимости, не имея еще подобранной квартиры и варианта кредитования. По мнению Оксаны Потехиной, как правило, человек, желающий решить свою жилищную проблему, прежде всего идет в АН, а затем уже в банк. Как бы странно это ни звучало, но именно такой вариант, по мнению риелторов, является наиболее оптимальным для клиента, дает большие возможности для подбора лучшей комбинации «квартира - кредит». Однако в этой ситуации на риелтора ложится задача оказать широкий спектр услуг, поэтому клиенту важно не ошибиться с выбором агентства недвижимости.

На первом этапе специалист уточняет все нюансы предстоящей сделки: финансовые возможности клиента, его сферу деятельности, пожелания и требования к будущему жилью. Далее, совместно с клиентом, подбирается наиболее подходящая программа кредитования.

- Сейчас в сфере кредитования недвижимости есть здоровая конкуренция среди банков, что благотворно влияет на выбор. Мы не являемся приверженцами конкретных банков, подбираем несколько предложений кредитования, а клиенту остается выбрать наиболее выгодное для себя, – заключает Оксана Потехина. Эту мысль развивает Ольга Садина: Мы организуем визит покупателя в выбранные банки, обсуждаем все нюансы, уточняем расходы, помогаем подготовить документы о заемщике. При выборе банка мало владеть информацией о кредитном продукте, нужно состыковать ее с информацией о клиенте, его возможностях и требованиях.

После одобрения банком клиента начинается подбор квартиры, соответствующей требованиям клиента и банка, готовится пакет документов на выбранный объект. Специалисты подскажут, где выгоднее сделать оценку квартиры, провести страхование, подготовят предварительный договор купли-продажи, помогут организовать расчеты в случае внесения аванса продавцу.

После одобрения банком квартиры риелтор готовит документы к сделке купли- продажи.

На завершающих этапах сделки проводится подписание кредитного договора, договора купли- продажи, регистрация сделки в органах государственной регистрации. Далее, в зависимости от конкретной ситуации, проводятся расчеты между покупателем и продавцом. Как правило, затем следует послепродажное обслуживание клиента, объем которого может зависеть от конкретной ситуации или условий договора. При этом риелтор будет сопровождать клиента в течение всего процесса.

Оценить и застраховать

ажными звеньями процесса покупки квартиры с привлечением кредитных средств являются оценка объекта и страхование. Оценка жилой недвижимости, т.е. объективное определение ее стоимости, стала неотъемлемой частью ипотечных сделок, хотя до кризиса были кредитные программы, не требовавшие оценки. Основное, что требуется от оценщика, – это предоставить на рассмотрение банка обоснованное заключение о рыночной стоимости квартиры, передаваемой в залог, оформленное в виде отчета об оценке, соответствующего многочисленным федеральным законам и стандартам, – поясняет исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО » Ольга Афанасьева.

С кризисом роль оценки выросла – банки стараются свести риски к минимуму. Впрочем, по словам Ольги Афанасьевой, решение выдавать кредит или нет и в каком размере, банк принимает самостоятельно, хотя результат работы оценщика является определяющим.

Заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства, и банки обязаны принять к рассмотрению отчеты любых оценочных компаний. Впрочем, существует и практика работы с пулом аккредито- ванных компаний, но в этом случае банки могут только рекомендовать их клиенту, – уверена Ольга Афанасьева.

Ряд банков ограничивает круг оценочных организаций-партнеров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются. Это связано с естественным желанием снизить риски. Заемщику также стоит ознакомиться с общедоступной информацией об оценщике (срок работы компании на рынке, отзывы клиентов, количество персонала, занимающегося оценочной деятельностью и т.д.) Следует удостовериться в наличии документов, без которых оценочная деятельность на территории РФ запрещена: Свидетельство о членстве специалистов-оценщиков в Саморегулируемой организации оценщиков, включенной в единый государственный реестр, а также наличие страхового полиса (договора) добровольного страхования гражданской ответственности оценщика.

Оценщик обязан учесть требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит, т.к. банк выступает фактическим потребителем отчета вне зависимости от того, что номинальным заказчиком является заемщик. По словам Ольги Афанасьевой, все банки, а тем более крупные, в 90% случаев подвергают отчеты любых оценщиков проверке на достоверность и корректность определенной стоимости. При этом требования банков к представляемым отчетам, не влияющие на результат оценки, выполнимы, но иногда содержат необоснованные моменты. Основные сложности бывают вызваны отсутствием у банков единых правил и стандартов оценки; недостаточной освещенностью в профессиональной литературе специфики банковского залога; жесткими требования к качеству оценки при отсутствии адекватной оплаты.

А вот для клиента, процедура работы с оценочной компанией, довольно проста, - поясняет Ольга Афанасьева. Клиенту необходимо прийти в офис компании, заключить договор на оценку, предоставить копии документов на квартиру (Технический паспорт и Свидетельство о госрегистрации права собственности либо другой правоустанавливающий документ), согласовать время выезда специалиста для осмотра и фотографирования квартиры. Стоимость услуг оценщика зависит в основном от количества и состава оцениваемых объектов, их местонахождения, сроков оказания услуг.

Мнение эксперта

Ольга Афанасьева
исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО »

Наша компания предлагает своим клиентам все виды оценочных услуг, и с отчетами об оценке объектов жилой недвижимости, выполненными специалистами ООО «Адалин-ЭКСО», можно обратиться в несколько десятков банков, с большинством из которых установлены партнерские отношения.

В компании создан уникальный продукт, позволяющий ускорить и удешевить процесс оценки. Специально разработанная программа позволяет не только в сжатые сроки и с большой точностью оценить любую квартиру, но и провести анализ основных показателей на рынке жилья. Также мы добились снижения стоимости оценки квартир без потери качества отчетов. Результаты оценки проходят обязательную процедуру контроля качества.

Еще одним этапом на пути заемщика к заветной квартире является страхование, но большинство заемщиков воспринимают его как навязанную банком дополнительную статью расходов. И не понимают, что страхование призвано, наоборот, свести к минимуму расходы, которые могут возникнуть от негативных последствий. Естественно, что клиент в первую очередь смотрит на стоимость страхования. Однако, как поясняет директор филиала ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»» Антон Глазунов, при выборе страховщика необходимо обращать внимание не только на цену, но и на условия страхования. Не стоит также обращаться к страховщику с малоизвестным именем, не имеющему должного опыта в предоставлении услуги ипотечного страхования.

Как и в случае оценки, при страховании заказчиком является покупатель квартиры, однако, страхование производится в пользу банка. Поэтому вполне оправдана ситуация, когда банк рекомендует ряд страховых компаний.

Клиенту стоит обратить внимание на то, что требования банков по объему страхования могут отличаться. Большинство банков требует полный объем страхового покрытия, включающий:

  • страхование самого объекта ипотеки (например, квартиры) от огня, стихийных бедствий и прочих классических рисков
  • страхование утраты права собственности на объект недвижимости (так называемое титульное страхование)
  • страхование жизни и здоровья заемщика

Некоторые банки довольствуются сокращенным объемом, путем исключения, например, риска титульного страхования, страхования жизни и здоровья заемщика. Естественно, что первый вариант будет для страхователя дороже, - заключает Антон Глазунов .

Резюме

Подводя итог, можно отметить: пусть ситуация на рынке ипотечного кредитования далека от идеальной, но после полного затишья даже она воспринимается с оптимизмом. Важно, чтобы стабилизировалась экономическая ситуация и ожил сам рынок кредитования недвижимости, а далее уже рыночные механизмы и конкуренция сделают свое дело.

Журнал «Элитный квартал»

03.08.2010

Назад