Наши заслуги

Знак соответствия стандартам риэлторских услуг Российской Гильдии Риэлторов Знак соответствия стандартам риэлторских услуг Российской Гильдии Риэлторов

Посмотреть наши награды
Посмотреть наш коллектив

Оценка стоимости:

Информация об оценочной деятельности и оценщиках

Наши партнеры

Сбербанк России Банк ВТБ 24 Банк Возраждение Связьбанк Росбанк Форабанк

Вопросы-ответы (выпуск №2)

Вопрос: Я на пенсии. Продаю трёхкомнатную квартиру, ранее приватизированную по ½ доли на меня и моего покойного мужа, так как содержать её становится очень дорого. После смерти мужа я унаследовала его долю на квартиру. Хочу купить квартиру меньшей площади – двухкомнатную. Какие документы мне необходимо подготовить для продажи квартиры?

Ответ: Необходимые все правоустанавливающие документы, а именно: договор приватизации и свидетельство о государственной регистрации права на ½ доли на квартиру, и свидетельство на ½ доли, также нужен технический паспорт квартиры. За более подробной информацией обращайтесь в офис «КАПИТАЛЪ Недвижимость». Мы осуществляем бесплатные консультации.

Вопрос: мне предложили сдать мою двухкомнатную квартиру организации с безличной формой расчёта. Ранее я никогда с этим не сталкивалась. Расскажите, пожалуйста, на что мне необходимо обратить внимание при заключении договора аренды?

Ответ: Прежде чем заключать договор аренды с организацией, Вам необходимо обговорить условия данного договора. Я советую Вам обратить внимание на следующие пункты: 1. С кем будет заключаться договор аренды (с физическим или юридическим лицом)? 2. На какой срок? 3. Кто именно будет проживать в квартире (сотрудник/сотрудники данной организации, их количество, будут ли они меняться и т.д.) 4. Условия оплаты (ежемесячно, ежеквартально)? 5. Кто будет оплачивать коммунальные платежи, показания, показание счётчиков, телефонные переговоры? Коммунальные платежи советую Вам включить в размер арендной платы, а показания счётчиков и телефонные переговоры пусть оплачивает арендатор. В любом случаи, не забывайте контролировать оплату всех счетов и не допускайте задолженностей. 6. Кто будет оплачивать подоходный налог?

Вопрос: Меня затопила соседка. Было целое наводнение местного масштаба. За причинённый ущерб платить она не хочет. Что делать? Как взыскать с соседки за порчу имущества и за моральный ущерб в том числе. Через суд? Тогда каким образом это лучше сделать?

Ответ: В данной ситуации единственный способ взыскать с соседки за причинённый ущерб – обратиться в суд за защитой своих прав. Для этого Вам необходимы следующие документы: 1. Акт о затоплении квартиры (его оформляют сотрудники ДЕЗа в момент затопления) 2. Документы о праве собственности на квартиру, доказывающиеся, что данная квартира принадлежит Вам на законных основаниях. 3. Сметы причинённого ущерба (Для этого Вам следует обратиться в оценочную компанию, имеющую лицензию на оказание таких услуг) 4. исковое заявление, в котором вы можете указать не только размер причинённого материального ущерба, в соответствии со сметой, но и размер морального ущерба, а также включить в иск все дополнительные расходы, связанные с оплатой госпошлины, расходами на услуги оценочной компании, консультации с юристом, и т.д. не забудьте, что все эти расходы должны подтверждаться чеками или приходным ордерами. 5. С вышеперечисленными документами обращайтесь в суд по месту жительства ответчика.

Вопрос: Имею в деревне жилой дом и земельный участок. Слышала, что по новому законодательству после 1 марта 2008 года продать жилой дом с земельным участком без предоставления кадастрового паспорта на земельный участок нельзя. Кроме того, в кадастровом паспорте должны быть ещё и сведения о координатах его границ. У меня на руках свидетельство на право собственности на землю. Нужно ли мне обращаться в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ и подготовки кадастрового плана земельного участка?

Ответ: Действительно, для регистрации права на дом и земельный участок необходимо предоставление кадастрового паспорта земельного участка. Но если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в порядке Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется.
Для получения кадастрового паспорта Вам достаточно обратиться с заявлением в орган кадастрового учёта по месту нахождения земельного участка. При подаче заявления необходимо обязательно представить свидетельство на право собственности на земельный участок.

Вопрос: По Ярославской области в начале 2007 года были установлены предельные цены на землеустройство по садовым участкам. Сохраняются ли эти цены в 2008 году?

Ответ: Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» предоставлено право субъектам Российской Федерации устанавливать предельные максимальные цены на кадастровые работы в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев на период до 1 марта 2015 года. Но виды этих объектов и существенные критерии выбирают сами субъекты РФ.
Проблема заключается в том, что состав работ по территориальному землеустройству определяется Федеральным законом «О землеустройстве». С 17 мая 2008 года указанный закон не регулирует вопросы территориального землеустройства. Сейчас работы по земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

24.08.2008

Назад